Die Bauabnahme – Gewährleistung von Qualität und Einhaltung der Standards
Ein Blick auf die Bauabnahme
Hallo liebe Leserinnen und Leser,
die Abnahme am Bau ist eine umfassende Prüfung sämtlicher Aspekte Ihrer Immobilie, angefangen vom Rohbau bis zur Fertigstellung. Dabei werden Funktionstüchtigkeit und Einhaltung der vereinbarten sowie gesetzlichen Kriterien überprüft. Dieser Schritt erfolgt in der Regel vor dem Einzug und markiert die Übergabe vom Bauunternehmen an Sie als Bauherrn. Während der Bauabnahme werden etwaige Mängel oder Fehler begutachtet und dokumentiert, um festzuhalten, was nicht wie vorgesehen umgesetzt wurde. Wichtig zu beachten ist, dass nach der durchgeführten Abnahme die Haftung auf Sie als Bauherr übergeht.
Vorbereitung auf die Bauabnahme
Die Bauabnahme spielt eine bedeutende Rolle bei der Sicherung der Bauqualität. Um diesen Prozess reibungslos zu gestalten, empfiehlt es sich, einige hilfreiche Tipps zu berücksichtigen. Erkundigen bzw. vereinbaren Sie mit ihrem Bauleiter oder Generalunternehmer/Bauunternehmer, ob Sie für nach und nach fertiggestellte Bereiche, die später nicht mehr zugänglich sind, eine Vorab-Bauabnahme durchführen können. Dies ermöglicht es Fehler bzw. Mängel während der Bauausführung frühzeitig zu erkennen, darauf hinzuweisen und zu beheben. Zudem erhalten Sie einen Eindruck davon, wie aufmerksam und detailorientiert der Bauleiter bzw. Generalunternehmer/Bauunternehmer arbeitet.
Wie bereitet man sich erfolgreich auf die Bauabnahme vor?
Nachdem Ihr Haus erfolgreich errichtet wurde, steht die Bauabnahme an. Diese gewährleistet, dass alles gemäß geltenden Standards und Vorschriften umgesetzt wurde und das Gebäude sicher sowie funktionsfähig ist. Auch wenn dieser Schritt anspruchsvoll sein kann, ist er von großer Bedeutung. Achten Sie darauf, einen schriftlichen Termin für die Bauabnahme zu vereinbaren, um sicherzustellen, dass alle relevanten Parteien vor Ort sind.
Hier sind einige Ratschläge, um die Abnahme reibungslos zu gestalten:
- Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Unterlagen, wie die vollständige Bauakte, Baupläne, Zwischenabnahmeprotokolle, Prüfbescheinigungen, Herstellernachweise, Einstellprotokolle usw. vorgelegt werden, bevor Sie die Abnahme starten. Verschaffen Sie sich erneut einen Überblick über die Anforderungen des Bauprojekts.
- Erstellen Sie eine Checkliste mit sämtlichen zu überprüfenden Punkten. Eine Checkliste kann dabei helfen sicherzustellen, dass nichts Wichtiges übersehen wird.
- Nutzen Sie Postits oder Malerkrep, um alle Stellen im Haus zu markieren, machen Sie Bilder und notieren Sie sich die Punkte in einem Abnahmeprotokoll.
- Ziehen Sie Experten hinzu. Lassen Sie Ihr Haus von Fachleuten während der Abnahme mit begutachten, die Erfahrung im Bauwesen haben. Sie können potenzielle Probleme identifizieren und vermitteln zwischen den Baubeteiligten wie Architekten, Bauunternehmen und Ihnen als Bauherren.
Wichtig beim Ablauf der Bauabnahme
- Überprüfen Sie die Installationen (Fenster, Türen, Heizungen, Lüftungsanlage etc.) sowie Einrichtungsgegenstände auf ihre Funktionalität. Stellen Sie sicher, dass alles ordnungsgemäß funktioniert und ausgeführt wurde.
- Kontrollieren Sie den Zustand der Baumaterialien und deren korrekte Verarbeitung. Prüfen Sie, ob alle Arbeiten abgeschlossen und Fugen sowie Anschlüsse korrekt verarbeitet sind. Überprüfen Sie Oberflächen auf Risse oder Mängel in Farbe oder Struktur.
- Halten Sie alles schriftlich fest! Dokumentieren Sie die Ergebnisse der Tests sowie festgelegte Maßnahmen zur Behebung von Mängeln oder Problemen. Dies verschafft Ihnen Sicherheit und hilft bei eventuellen Streitigkeiten.
- Planen Sie die Behebung von Mängeln ein! Vereinbaren Sie schriftlich, dass die letzte Rate erst nach erfolgreicher Mängelbeseitigung gezahlt wird.
- Nehmen Sie das Gebäude nicht ab, wenn sicherheitsrelevante Punkt den Gebrauch des Gebäudes nicht zulassen.
Fazit
Die Abnahme ist ein essenzieller Schritt im Bauprojekt, der nicht unterschätzt werden sollte. Laut BGB sind Sie als Bauherr dazu verpflichtet, eine Bauabnahme durchzuführen, um die Leistungen des Werksvertrags zu überprüfen. Diese Prüfung bietet die letzte Möglichkeit, Mängel oder Fehler zu erkennen und zu beheben. Wenn Sie vor dem offiziellen Termin in Ihr Haus einziehen, machen Sie dies schriftlich, dass dies keine offizielle Bauabnahme darstellt, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden.
Angesichts der Vielfältigkeit von Baumängeln empfehlen wir dringend, erfahrene Experten, wie Baugutachter oder Bausachverständige hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass Ihre Traumimmobilie lange Zeit Bestand hat und Sie nicht in Zukunft hohe Kosten für Reparaturen aufgrund von Mängeln tragen müssen.
Wichtig- Gewährleistungs-anspruch
Gewährleistung:
Ein weiterer wichtiger Termin ist dann der Gewährleistungsablauf nach 5 Jahren. Diesen Termin sollten Sie sich im Terminkalender notieren und kurz vor Ablauf des Gewährleistungszeitraums noch einmal einen Rundgang mit Ihrem Baugutachter oder Bausachverständigen machen. Denn danach haben Sie keinerlei Ansprüche mehr, die Sie an die Firmen stellen können.
Schauen Sie gerne auch bei den Gesetzen-im-Netz nach, dort finden Sie viele rechtliche Vorschriften rund um das Thema Abnahme oder kontaktieren Sie uns unter 05254 6634400 und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihrer Bauabnahme helfen können.
Ihr Team aus Bausachverständigen, Energieberatern, Ingenieure f. Bautechnik, Lüftungsanlagenfachkraft aus Paderborn und Lünen
