Feuchtigkeit und Schimmel in der Holzkonstruktion - Bausachverständige Paderborn und Lünen

Schäden am Gebäude

Feuchtigkeit und Schimmel in der Holzkonstruktion - Bausachverständige Paderborn und Lünen

Schäden am Gebäude
Welche gibt es und was sollte ich vorab schon tun?

Wir werden immer wieder gefragt, welche Schäden es am Gebäude gibt und was man dagegen tun kann. Heute wollen wir mal auf die Häufigsten eingehen, denn wenn wir alle Schäden am Gebäude auflisten würden, dann wäre dieser Beitrag Kilometer lang. Also fangen wir mal an.

Wie entstehen Schäden am Haus?

Wir müssen hier mal mehrere Seiten betrachten und die Schäden in verschiedene Kategorien unterteilen.

Schäden können schon während der Planungsphase ihren Ursprung genommen haben. Wenn z.B. Luftdichtheitskonzepte falsch berechnet und ausgestellt werden, können die Bauarbeiter diese schon falsch umsetzen. Aber auch während der Bauphase kommt es immer wieder zu mangelhafter Bauausführung, was zu späteren Schäden führt.

 

Bei schon bestehenden Gebäuden können Schäden durch unbedachtes Nutzerverhalten ausgelöst werden.

Ebenso werden bei Bestandsgebäuden Schäden durch veraltete Gebäude- und Anlagentechnik oftmals ausgelöst. Welche das sind, schauen wir uns gleich an.

 

Uns die letzte Seite, die wir uns anschauen wollen ist die, die wir immer wieder in den Nachrichten hören. Naturgewalten zerstören Gebäude oder beschädigen diese. Das haben wir letztes Jahr in Paderborn gesehen. Ein Tornado zerstört im großen Stil Gebäude und Pflanzen. Es ist selbst nach einem Jahr noch nicht alles wieder hergestellt worden.

Welche Schäden gibt es am Haus?

Während der Bauphase treten häufig folgende Baumängel auf:

  • falsch ausgeführte luftdichte Ebene
  • fehlende oder falsch angebrachte Abdichtungen
  • falsch installierte Haus- und Anlagentechnik z.B. Heiz- und Lüftungstechnik

 

Im Bestand treten diese Schäden vermehrt auf, die meist durch Baumängel hervorgerufen werden. Hierzu zählen z. B.:

  • Risse in den Wänden und Decken
  • Schimmel
  • Feuchtigkeitsschäden
  • Salze
  • Dachschäden usw.

 

Schäden, die durch Unwissenheit oder unbedachtes Nutzerverhalten entstehen sind beispielweise:

  • Schimmel durch falsches Heizen und Lüften
  • Statik Probleme, durch entfernen von (tragenden) Wänden
  • Verstellen der Haus- und Anlagentechnik

 

In letzter Zeit haben wir es alle vermehrt zu spüren bekommen. Die Naturgewalten machen vor keinem Gebäude halt. Das haben wir in Paderborn mit dem Tornado erlebt und auch bei den Überschwemmungen im Ahrtal. Dabei werden enorme Schäden an Gebäuden verursacht z.B.

  • Dachschäden
  • Nasse Keller und später Schimmel
  • Verunreinigung in den Mauern nach Überschwemmungen usw.

 

Altersbedingte und weitere Schäden können sein:

 

  • Kurzschlüsse in der Elektrik
  • Platzen von Wasserrohren
  • oder auch Schäden an der Bausubstanz

Weitere Schäden können sein:

  • Brandschaden,
  • Einbruchschaden
  • Schäden durch Erdrutsche

Was sollte ich tun, damit nicht in den Sanierungsstau komme bzw. viel Geld für Schäden ausgeben muss?

  • Vor dem Kauf einer Immobilie, sollte eine Hauskaufberatung gemacht werden. Der Bausachverständige kann vorab schon sagen, wo Probleme auftauchen werden.
  • Während der Bauphase helfen regelmäßige Kontrollen und eine ordentliche Bauabnahme.
  • Nach der Bau- oder Kaufphase sind regelmäßige Kontrollen wichtig. Hausverwaltungen sollten diese mindestens einmal im Jahr mit Ihren Eigentümern durchführen, um Schäden rechtzeitig zu erkennen und zu beheben. Meist können so große Investitionen vermieden werden!
 
 

Ihr traut euch das nicht allein zu? Kein Problem wir unterstützen euch als Bausachverständige oder Hausverwaltung (K&G Hausverwaltung) gerne bei der Aufgabe. Schreibt uns über das Kontaktformular oder ruft uns an!

Eure Bausachverständige aus Paderborn und Lünen 

Schimmel Schimmelgutachten Schimmelsachverständiger Schimmelsporen Schwarzschimmel Bausachverständiger

Schimmel

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Gesundheit und Gebäudeschutz:
7 Fakten über Schimmel, die jeder kennen sollte

Schimmel ist ein allgegenwärtiges Problem in vielen Haushalten und Gebäuden, das nicht nur unschön aussieht, sondern auch gesundheitliche Risiken mit sich bringt. Es gibt jedoch viele Fakten über Schimmel, die viele Menschen nicht kennen und die dabei helfen können, Schimmelbildung zu vermeiden. In diesem Artikel werden wir 7 Fakten über Schimmel vorstellen, die jeder wissen sollte.

 

 

  • Schimmel ist ein Pilz, der auf feuchten Oberflächen wächst. Er benötigt Feuchtigkeit und Nährstoffe wie organische Materialien, um zu wachsen.

 

  • Schimmel kann gesundheitliche Probleme verursachen, insbesondere bei Menschen mit Allergien oder Asthma. Es kann zu Atemwegsbeschwerden, Reizungen der Augen, der Nase und des Rachens führen.

 

  • Schimmel kann auf fast jeder Oberfläche wachsen, einschließlich Teppichen, Wandverkleidungen und Tapeten. Besonders anfällig sind feuchte Bereiche wie Badezimmer und Keller, Räume die wenig bis gar nicht beheizt werden, Bereiche von Wärmebrücken (Laibungen, Wandecken, Balkoneinbindungen usw.) und hinter Schränken und Möbel, die zu dicht an den Außenwänden platziert sind.

 

  • Schimmel kann durch eine Vielzahl von Faktoren verursacht werden, wie zum Beispiel Risse in der Außenwand und eindringender Feuchtigkeit, zu hohe Luftfeuchtigkeit und schlechte Lüftung oder aber auch versteckt durch Luftströmungen in den Konstruktionen. Eine schnelle Identifikation und Behebung der Ursache ist wichtig, um ein Wiederauftreten zu verhindern. Regelmäßige Begehungen und Wartungen am Haus helfen dabei Feuchteeinwirkungen zu verhindern.  

 

  • Die Beseitigung von Schimmel erfordert besondere Vorsichtsmaßnahmen, um eine Ausbreitung der Sporen zu vermeiden. Es ist am besten, einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um das Problem sicher und effektiv zu beseitigen. Die Verwendung von chlorhaltigen Mitteln zur Entfernung des Schimmels sind dabei keine gute Idee und schaden nur der Gesundheit.

 

  • Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit in Gebäuden über eine längere Zeit kann dazu führen, dass Feuchtigkeit die umgebenden Bauteile z.B. Wände, Möbel, Kleidung auffeuchten lässt, wodurch das Schimmelwachstum begünstigt wird. Es ist wichtig, eine angemessene Belüftung sicherzustellen, um Feuchtigkeit abzuführen und das Risiko von Schimmelbildung zu verringern. Hierbei können sogenannte Hygrometer helfen, die die Raumlufttemperatur und die relative Luftfeuchtigkeit anzeigen und so ist zu erkennen, wann es wieder Zeit ist zum Lüften. In modernen, besonders dichten Gebäuden kann ein kontrolliertes Lüftungssystem erforderlich sein, um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten und die Luftfeuchtigkeit auf einem gesunden Niveau zu halten. Dabei hilft dann ein Lüftungskonzept.

 

  • Bausachverständige werden häufig eingesetzt, um Schimmelprobleme in Gebäuden zu untersuchen und zu bewerten. Bausachverständige sind Experten auf dem Gebiet der Bauphysik und können die Ursache der Feuchtigkeitsprobleme und des Schimmelbefalls in Gebäuden erkennen und analysieren. Sie können auch Empfehlungen für die Sanierung und Prävention von Schimmelproblemen abgeben. Wenn Sie einen Schimmelbefall in Ihrem Gebäude vermuten, kann es sinnvoll sein, einen Bausachverständigen zu kontaktieren, um die Ursache des Problems zu identifizieren und eine geeignete Lösung zu finden.

 

 

Insgesamt ist Schimmel ein ernstes Problem, das sowohl die Gesundheit als auch die Gebäude in Zusammenspiel mit Feuchtigkeit beeinträchtigen kann. Die Vermeidung von Schimmelbildung erfordert ein Bewusstsein für die Ursachen von Feuchtigkeit und eine regelmäßige Inspektion von potenziell betroffenen Bereichen. Wenn Sie einen Schimmelbefall in Ihrem Zuhause vermuten, sollten Sie sofort handeln, um das Problem zu beheben und die Gesundheit Ihrer Familie und der Bewohner zu schützen. Durch die oben genannten Punkte und Präventionsmaßnahmen können Sie das Risiko von Schimmelbildung in Ihrem Zuhause deutlich reduzieren.

 

 

Ihr Team der Byggja Consulting

 

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Westen in der Baukonstruktion eines Daches

Können Wespen die Statik eines Gebäudes zerstören?

Westen in der Baukonstruktion eines Daches

Wespen in der Dachkonstruktion und was nun? Wie beeinflussen Wespen die Konstruktion eines Gebäudes?

Wespen sind bei den meisten Menschen nicht die beliebtesten Insekten. Schon gar nicht, wenn Sie von außen in unsere Wohnräume gelangen. 1 Wespe die permanent um uns schwirrt ist schon nervig, aber wie sieht es aus wenn es mehrere sind und diese auch noch ein Nest in unseren 4 Wänden bauen? Würden Sie sich noch wohl fühlen?

 Genau das ist unserem Kunden passiert. Allerdings sind diese Insekten nicht durch das offene Fenster gekommen, sondern die Wespen haben sich durch die luftdichte Ebene des Daches gefressen und angefangen sich Ihr Nest zu bauen. Sie haben richtig gelesen, die Wespen haben sich durch die Klebebänder und die Folie gefressen.

 

Die Kieferzangen der Wespen sind sehr stark und zerfressen alles, was man mit dem Daumen- oder Fingernagel auf- oder abkratzen kann. Dazu zählen im Hausbereich weiche Materialien wie Papier, Pappe, Styropor, Gipskartonplatten, morsches oder verfaultes Holz, loser Putz, Textilien und vieles mehr.

So aber nun genug von den Eigenschaften der Wespen und was hat das jetzt mit der Statik des Gebäudes zu tun?

Grundsätzlich ist es so, dass die Wespen kein Haus so zerfressen können, dass die Statik leidet. Denn es ist nun mal so, dass die Wespen keine festen Materialien wie Holzbalken, Stein, Stahl, fester Putz, Holzkonstruktionen oder Beton zerfressen.

Viel mehr ist es so, dass durch die Schäden, die die Wespen durch das Zerstören der luftdichten Ebene verursachen, auf Dauer die Statik des Hauses angegriffen wird. Denn durch das Loch in der luftdichten Ebene gelingt feuchte und warme Luft in die Baukonstruktion. Hier kühlt die Luft so ab, dass der Wassergehalt in der Luft sich auf den kühlen Baumaterialien niederschlägt. Der Schimmel und die Fäulnis in den Holzkonstruktionen bzw. den Holzbalken und der Dämmung ist so nicht mehr aufzuhalten.  

Ein solcher unentdeckter Schaden kann sehr teuer werden und beeinflusst nicht nur die Gebäudequalität, sondern auch die Gesundheit.

Daher raten wir euch als Bausachverständige/Baugutachter eure luftdichte Ebene regelmäßig prüfen zu lassen. Das bedeutet nicht die Luftwechselrate zu bestimmen, sondern die Dichtheit eures Gebäudes (der bestandene Blower-Door-Test bescheinigt nicht die Luftdichtheit).

So können teure und aufwendige Sanierungen vermieden werden.  

Fandet Ihr diesen Beitrag spannend oder habt noch Fragen? Schreibt es in die Kommentare!

Eure Bausachverständigen für Qualität statt Baupfusch

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Baugutachter Bausachverständige Ingenieurbüro Bauleistungen

 

sommerlicher Wärmeschutz oder Klimaanlage

Sommerlicher Wärmeschutz oder Klimaanlage

sommerlicher Wärmeschutz oder Klimaanlage

Sommerlichen Wärmeschutz oder eine Klimaanlage? Was brauche ich wirklich?

Die Sommer in Deutschland werden immer heißer. Viele Haus- und Immobilienbesitzer wollen es schön kühl in den Innenräumen haben. Nun stellen sich viele die Frage ob bei den Energiekosten eine Klimaanlage sinnvoll ist oder ob es andere Wege und Mittel gibt die Immobilien kühl zu halten.

“Ich brauche unbedingt eine
Klimaanlage, denn die Sommer in Deutschland werden immer heißer und ich will es
kühl!” (O-Ton aus einer Beratung)

Wer sich die Frage stellt, sollte nicht einfach drauf los rennen und sich eine Klimaanlage kaufen, denn

1.     die Klimaanlagen sind teuer

2.     verbrauchen viel Strom, der zurzeit teuer bezahlt werden muss und keinen energetischen Mehrwert bietet.

3.    wer eine Klimaanlage sich zulegt, sollte auch über die Folgekosten sich Gedanken machen. Denn eine Klimaanlage will regelmäßig gewartet und gereinigt werden. Wer das außer Acht lässt, wird keine effizient laufende Klimaanlage besitzen und wer nicht auf die Hygiene achtet, kann davon schwer krank werden.

Ob sich eine Klimaanlage rentiert oder ob Überlegungen zum sommerlichen Wärmeschutz (energetischer Sanierung) sinnvoller sind, solltest du immer mit einem Planer zum Beispiel uns besprechen.

Oftmals reichen Maßnahmen des sommerlichen Wärmeschutzes (gesetzlich vorgeschrieben GEG §14), wie Aufdachdämmung aus Holzweichfaserplatten, Verschattung der Fenster (Rollos runter, Wärmeschutzfolien) und die richtigen Fensterglasscheiben sowie die Luftdichtheit eines Gebäudes aus, um es kühl in den Wohnräumen zu halten.

Wer eine Lüftungsanlage hat, sollte in der Nacht die kühle Außenluft durch die Lüftungsanlage in die Wohnung holen. Für alle anderen gilt das richtige Lüften zur richtigen Uhrzeit. Am besten früh morgens und spät abends Stoßlüften.

Willst du mehr zum Thema Lüftungsanlagen wissen, solltest du in unseren FAQs für Lüftungsanlagen nachlesen oder in unseren Blogbeiträgen rumstöbern. 

Eure Bausachverständigen für Qualität statt Baupfusch in Paderborn und Lünen / Dortmund

Baugutachten | Sachverständige | Lüftungsanlagen

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