Hauskaufberatung – Was ist wichtig?

Hauskaufberatung - Immobilien kaufen und Beratung

Hauskaufberatung - Immobilienberatung bei Kauf

Als Baugutachter helfen wir Ihnen herauszufinden, ob die von Ihnen ins Auge gefasste Immobilie das hält, was Sie verspricht. 

T√§glich sehen wir als Bausachverst√§ndige Baupfusch oder durch M√§ngel hervorgerufene Bausch√§den, die unseren Kunden viel Geld kosten. Damit Ihnen das nicht auch passiert, schauen wir bei der Hauskaufberatung in Paderborn, L√ľnen, Dortmund und Umgebung genau hin.¬†

Da wir meistens erst zur zweiten Besichtigung hinzukommen bzw. mitgenommen werden,  möchten wir Ihnen heute schon ein paar Tipps an die Hand geben, worauf Sie bei der ersten Besichtigung achten sollten. 

Wir hoffen, dass Ihnen die Tipps helfen werden. Falls bei Ihnen noch Fragen aufkommen, schreiben Sie uns unten gerne einen Kommentar unter diesen Beitrag. Nun w√ľnschen wir viel Spa√ü beim Lesen ūüôā

Ihr Bausachverständigen Team Byggja 

– Qualit√§t statt Baupfusch –¬†

Schauen Sie sich die Lage der Immobilie an

Neubausiedlung oder mitten in der Innenstadt, wo soll ihr Haus oder Ihre Wohnung stehen bzw. sein? Diese Frage haben Sie sich hoffentlich gut √ľberlegt, denn f√ľr unser Wohlbefinden ist dieses Merkmal sehr wichtig.

Oftmals wird nur nach dem Haus selbst geschaut. Wie groß ist es? Wie viele Zimmer hat das Haus und entspricht es optisch unseren Erwartungen. Damit ist es aber nicht getan.

Überlegen Sie sich genau, ob der Stadtteil und das Wohngebiet Ihnen zusagen und ob das auch auf längere Sicht so sein könnte.

Sind genug √Ąrzte, Einkaufsm√∂glichkeiten, gute Kinderg√§rten und gute Schulen in der N√§he. Sind ggf. die Anbindungen der √ĖPNV gut erreichbar und fahren diese in regelm√§√üigen Abst√§nden.

Stellen Sie sich auch die Frage, ob Sie das Stadtleben bevorzugen oder ob es doch etwas ruhiger auf dem Land sein darf? Trifft dieses auch noch in der Zukunft, sprich in ein paar Jahren zu? Komme ich in 15-25 Jahren in der Stadt oder auf dem Land noch zur Recht?

Diese Fragen sollten Sie sich stellen, bevor Sie auf die Suche nach einem Haus oder einer Wohnung gehen.

Lassen Sie sich nicht vom ersten Eindruck blenden

Den h√§ufigsten Satz den wir als Hauskaufberater / Baugutachter h√∂ren ist folgender: “Wir haben unsere Traumimmobilie gefunden. Die ist so perfekt.”

Es tut mir leid, aber hier muss ich Ihre Illusion leider platzen lassen. Kein Haus ist perfekt und ohne Mängel. 

Nach jedem Hauskauf m√ľssen Sie Geld investieren. Wieviel das sein wird, l√§sst sich auf den ersten Blick kaum sagen. Da sich die Preise im Bauwesen gerade stark ver√§ndern und hoch geschossen sind, ist es f√ľr einen Laien kaum richtig einzusch√§tzen.¬†

Wenn Sie ein Haus das erste Mal besichtigen, dann lassen Sie sich nicht durch die schönen weißen Wände täuschen. 

Achten Sie bitte auf folgendes:

  1. Schauen Sie sich das Haus von außen gut an. Evtl. können Sie hier schon Risse oder größere Makel erkennen?
  2. ¬†Lassen sich T√ľren und Fenster problemlos √∂ffnen und schlie√üen und zieht es ggf. wenn Sie mit der Hand am Fensterahmen langgleiten? Dies verursachen gr√∂√üerer W√§rmeverluste und k√∂nne auch die Konstruktion ausk√ľhlen.¬†
  3. Sehen sie Stockflecken, Verf√§rbungen oder Schimmel an den W√§nden?¬† Wenn ja, kann es entweder auf ein falsche Heiz- und L√ľftungsverhalten hinweisen oder auf Baum√§ngel.¬†
  4. Wie sieht der allgemein Zustand des Hauses oder der Wohnung von innen aus? abgeranzt oder gepflegt?
  5. Schauen Sie sich jeden Raum genau an und lassen Sie sich nicht hetzen. Schließlich soll es ihr neues Zuhause werden. 

Wie riecht das Haus wenn sie es betreten?

Beim Hauskauf sind alles Sinne gefragt. Deswegen kommt nun Ihre Nase ins Spiel.

Achten Sie einmal darauf, wie das Haus oder die Wohnung riecht, wenn Sie es betreten.

Riecht es frisch weil alle Fenster ge√∂ffnet sind, k√∂nnte auch das ein Indikator sein. Warum stehen alle Fenster auf? Sollen so vielleicht auftretende Ger√ľche vor der Besichtigung entfernt werden.

Riecht es vielleicht muffig oder moderig, dann sollten Sie Ihre Augen offen behalten. Es ist meistens ein Hinweis f√ľr Feuchtigkeit und sogar Schimmelpilze.

Nun sind Ihre Augen gefragt. Sehen sie wie eine Art Flaum an der Wand, k√∂nnte es Schimmel sein oder sieht es vielleicht kristallin aus, dann sind es Salze die ausgebl√ľht sind.

Auch ein beliebtes Behelfsmittel um Geruchsbilder zu √ľberdecken sind Duftkerzen oder Raumsprays. Sollte es also unnormal nach k√ľnstlichen Aromen riechen, sollte die Alarmglocke klingeln.

Fragen Sie nach

Ein wirklich wichtiger Faktor bei einer Hausbesichtigung ist Fragen an den jetzigen Eigent√ľmer zu stellen. Hier sind einige Beispiele, was Sie erfragen sollten:¬†

  1. Lassen Sie sich vor der Besichtigung alle Unterlagen von der Immobilie zu kommen bzw. fragen sie, ob Sie am Tag der Besichtigung die Bauakte einsehen können. Hier können Sie schon viel erkennen, welche Unterlagen sind vorhanden, ist die Bauakte vollständig, was wurde an Materialien verbaut, was wurde an dem Haus verändert und gibt es evtl. Baulasten. 
  2. ¬†Fragen Sie nach dem Energieausweis. Schauen Sie sich die Werte an und rechnen Sie es sich durch, ob Sie die Energiekosten tragen k√∂nnen. Achtung: Ein Verbrauchsausweis ist schwer zu vergleichen, da er den Verbrauch der jetzigen Eigent√ľmer nachbildet, aber nicht Ihren.
  3. Fragen Sie nach der Nachbarschaft. Wie sind Ihre zuk√ľnftigen Nachbarn drauf?¬† Gibt es viele Familien oder Rentner und ggf. auch ob es auch den einen Grummelkopf unter den Nachbarn gibt.¬†
  4. Fragen Sie auch nach, warum das Haus oder die Wohnung verkauft wird? Wird das Haus aus Altersgr√ľnden oder finanziellen Gr√ľnden verkauft?
  5. Was wurde in den letzten Jahren saniert oder modernisiert? 
  6. Welche Anlagentechnik ist verbaut und wie ist diese Instand gehalten worden? Ist sie jährlich gewartet worden?

All diese Fragen können Ihnen ein besseren Eindruck des Hauses verschaffen, welches Sie kaufen wollen. Gerne helfen wir Ihnen aber auch die Immobilie zu bewerten.

Welche weiteren Aspekte sollten Sie bei dem hauskauf beachten?

Hier sind noch einige Beispiele, die Sie ebenfalls in Ihre Entscheidung einbeziehen sollten: 

1. Wie ist die L√§rmbel√§stigung aus der Umgebung?

2. Liegt mein neues Haus in einem Gebiet, welches gerne mal √ľberschwemmt wird?

3. √úber welche Anschl√ľsse verf√ľgt mein neues Haus? Hat es z.B. schon Glasfaser.

4. Welche Versicherungen kann ich f√ľr das Objekt abschlie√üen?

5. Wie sind die Folgekosten (Sanierung bzw. energetische Sanierung) zzgl. des Hauskaufpreises und der Notarkosten?

Was kostet eine Hauskaufberatung?

Holen Sie sich eine zweite Meinung zu Ihrer Traumimmobilie und lassen Sie uns als Baugutachter und Experten einen Blick darauf werfen.

Wir sagen Ihnen, wie genau es um Ihre Immobilie steht und welche Kosten Sie noch mit einplanen sollten und m√ľssen. Wir untersuchen das Haus mit zerst√∂rungsfreier Messtechnik, damit wir Ihnen sagen k√∂nnen, wie es um die Konstruktionen steht.

Die Kosten hierf√ľr liegen meisten bei einer einfachen Kaufberatung zwischen 350,00 ‚ā¨ – 450,00 ‚ā¨ und einer komplexeren Hauskaufberatung zwischen 500,00 ‚ā¨ – 800,00 ‚ā¨.

Pauschalpreise gibt es bei uns nicht, denn jedes Haus ist anders und kann nicht mit einem anderen verglichen werden.

Rufen Sie uns gerne an und wir senden Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot zu. 

Wir freuen uns auf Sie ūüôā

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