Schäden am Gebäude
Welche gibt es und was sollte ich vorab schon tun?
Arten der Bauschäden am Gebäude
Hallo liebe Leserinnen und Leser,
Wir werden immer wieder gefragt, welche Bauschäden es am Gebäude gibt und was man dagegen tun kann. Heute wollen wir mal auf die Häufigsten eingehen, denn wenn wir alle auflisten würden, dann wäre dieser Beitrag Kilometer lang. Also fangen wir mal an.
Wie entstehen Schäden am Haus?
Wir müssen hier mal mehrere Seiten betrachten und die Bauschäden in verschiedene Kategorien unterteilen.
Sie können schon während der Planungsphase ihren Ursprung genommen haben. Wenn z.B. Luftdichtheitskonzepte falsch berechnet und ausgestellt werden, können die Bauarbeiter diese schon falsch umsetzen. Aber auch während der Bauphase kommt es immer wieder zu mangelhafter Bauausführung.
Bei schon bestehenden Gebäuden können Schäden durch unbedachtes Nutzerverhalten ausgelöst werden.
Ebenso werden bei Bestandsgebäuden Beschädigungen durch veraltete Gebäude- und Anlagentechnik oftmals ausgelöst. Welche das sind, schauen wir uns gleich an.
Uns die letzte Seite, die wir uns anschauen wollen ist die, die wir immer wieder in den Nachrichten hören. Naturgewalten zerstören Gebäude oder beschädigen diese. Das haben wir letztes Jahr in Paderborn gesehen. Ein Tornado zerstört im großen Stil Gebäude und Pflanzen. Es ist selbst nach einem Jahr noch nicht alles wieder hergestellt worden.
Welche Beschädigungen gibt es am Haus?
Während der Bauphase treten häufig folgende Baumängel auf:
- falsch ausgeführte luftdichte Ebene
- fehlende oder falsch angebrachte Abdichtungen
- falsch installierte Haus- und Anlagentechnik z.B. Heiz- und Lüftungstechnik
Im Bestand treten diese Schäden vermehrt auf, die meist durch Baumängel hervorgerufen werden. Hierzu zählen z. B.:
- Risse in den Wänden und Decken
- Schimmel
- Feuchtigkeitsschäden
- Salze
- Dachschäden usw.
Beschädigungen, die durch Unwissenheit oder unbedachtes Nutzerverhalten entstehen sind beispielsweise:
- Schimmel durch falsches Heizen und Lüften
- Statik Probleme, durch entfernen von (tragenden) Wänden
- Verstellen der Haus- und Anlagentechnik
In letzter Zeit haben wir es alle vermehrt zu spüren bekommen. Die Naturgewalten machen vor keinem Gebäude halt. Das haben wir in Paderborn mit dem Tornado erlebt und auch bei den Überschwemmungen im Ahrtal. Dabei werden enorme Schäden an Gebäuden verursacht z.B.
- Dachschäden
- Nasse Keller und später Schimmel
- Verunreinigung in den Mauern nach Überschwemmungen usw.
Altersbedingte und weitere Schäden können sein:
- Kurzschlüsse in der Elektrik
- Platzen von Wasserrohren
- oder auch Schäden an der Bausubstanz
Weitere Schäden am Gebäude können sein:
- Brandschaden,
- Einbruchschaden
- Schäden durch Erdrutsche
Was sollte ich tun, damit nicht in den Sanierungsstau komme bzw. viel Geld für Bauschäden ausgeben muss?
- Vor dem Kauf einer Immobilie, sollte eine Hauskaufberatung gemacht werden. Der Bausachverständige kann vorab schon sagen, wo Probleme auftauchen werden.
- Während der Bauphase helfen regelmäßige Kontrollen und eine ordentliche Bauabnahme.
- Nach der Bau- oder Kaufphase sind regelmäßige Kontrollen wichtig. Schließlich ist vorbeugen besser als wie teuer sanieren. Hausverwaltungen sollten diese mindestens einmal im Jahr mit Ihren Eigentümern durchführen, um Schäden rechtzeitig zu erkennen und zu beheben. Meist können so große Investitionen vermieden werden!
Ihr Partner für eine gesunde Immobilien
Ihr traut euch das nicht allein zu? Kein Problem wir unterstützen euch als Bausachverständige oder Hausverwaltung (K&G Hausverwaltung) gerne bei der Aufgabe. Schreibt uns über das Kontaktformular oder ruft uns an!
Eure Bausachverständige aus Paderborn und Lünen und Dortmund
